申请购房贷款时银行面签是怎么一回事

购房是人生一件大事，可是现在房价一直居高不下，于是越来越多的家庭选择了贷款买房。在申请贷款的时候，面签是必不可少的手续之一。

那么面签究竟是一个什么手续、都需要准备些什么呢？

所谓的面签，指借款人携带合法有效证件等到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，也指当面签证。

银行为什么要设立面签这一道手续呢？

1、打消银行怀疑借款人的移民倾向

我们知道，银行在发放贷款之后，最怕的就是借款人不还款，如果借款人在贷款期间直接移民了，那么这笔钱要追回就会非常麻烦，这是银行所不能容忍了，所以让银行打消这个疑虑是非常重要的。

2、确定收入能力

房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。

3、确定贷款额度和利率以及现有房屋状况

如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。

4、确定借款人的信用情况　

银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。

如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。所以，在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。

5、确定婚姻情况

如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

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