住房公积金贷款的申请条件和额度计算方式

虽然公积金贷款在我们买房的时候，可以成为一大助力，为我们节约下大量的贷款成本，但是很明显，越优质的资源获得起来难度就越大，公积金贷款也是如此

住房公积金贷款的申请条件：

1、建立住房公积金账户至少满12个月；

2、正常足额缴存住房公积金12个月，其中正常缴存包括连续缴存、预缴、补缴公积金；并且在申请贷款的时候，账户要处于缴存状态；

3、在缴纳公积金期间没有提取记录；

4、所购房子不是第三套房；

5、如果借款申请人是离退休职工，那么在职期间需要连续缴纳住房公积金。

那么，公积金贷款可以获得多少额度呢？

首先，额度最高不能超过房款总额的70%，也就是说借款人必须已经支付30%的首付；当然，这70%的额度并不是谁都能获得的，还受到其他因素的制约，我们可以把具体额度用一个公式表达出来：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月 )×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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