按揭贷款和房屋抵押贷款的不同点有哪些

虽然都和房子有关，但是按揭贷款和房屋抵押贷款有着本质上的不同。虽然在实际办理时候，银行会帮助借款人纠正这些错误，但是建议大家在办理之前就先了解一下，会对借款人有一些帮助。

按揭贷款和房屋抵押贷款的不同点有哪些：

1、利率区别

对于借款人来说，无疑是利率越低越好。按揭贷款在利率方面会低于房屋抵押贷款，之前按揭贷款利率有折扣，现在随着政策收紧，额度减少，利率不降反升，但按揭利率仍然低于房屋抵押贷款利率。

2、法律主体区别

法律主体区别是按揭贷款和房屋抵押贷款的区别之一。抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，最少有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。

3、用途区别

贷款用途区别则是按揭贷款和房屋抵押贷款之间最大的区别，简单来说，按揭贷款是用于购买新房；而房屋抵押贷款则是名下已有房产的借款人将房子抵押给银行，贷款用于生活消费、生产经营的用途。

4、期限区别

按揭贷款的期限最高可以达到30年，而房屋抵押贷款期限一般是10-20年左右。

5、贷款所需资料区别

贷房屋抵押贷款与按揭贷款的所需贷款资料不同，申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等；申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

办理按揭贷款有哪些流程呢？

1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

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