按揭住房贷款最长能够贷多久

现在的房市是我们一直关注的，而且大多数家庭都会用贷款的方式购买住宅，所以现在的贷款时间也是很多人关注的。那现在办理房屋按揭贷款时间需要多久呢？现在我们在办理贷款的时候，最关心的就是时间问题。

办理房屋按揭贷款时间需要多久最合适？

首先对于买婚房的年轻夫妻来说，面临结婚生子，购车等一系列大笔支出，这时尽可能选择申请长年限贷款，可以减轻每月的还款压力。

而对于越长的贷款年限越适合提前还款：一般来说，银行还款一开始都是利息远大于本金，所以不要在超过贷款期限的1/3之后再申请提前还款，因为你已经把大部分利息还了，这时候再提前还款意义不大。

影响贷款年限的几大重要因素呢？

贷款人还款能力影响贷款年限，银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，一定要确定借款人每月收入能够足以偿还房贷月供才会审批通过。一般月供最高不能超过收入的50％。

贷款人年龄也会影响贷款期限，在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。

所购房房龄过大贷不到最长期限，房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。值得注意的是，上述关于贷款期限的规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述三个条件。

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