购买没还请房贷的房子应该注意什么

二手房，一直因为价格因素受到很多人的欢迎，但是很多二手房的按揭并没有还清，导致很多人在犹豫是否要买，买这样的房子是否存在很大的风险。

那么没有还清按揭的二手房能不能购买呢？

贷款没有还清的房子，处于抵押状态，抵押权在银行那里，需要还清贷款，需要解除抵押，才能进行房屋交易。

在买二手房的时候，如果没有调查清楚就签订了买卖合同，付了首付，房东的贷款如果没有解押，或者解押出现问题，很有可能会损失惨重。

买二手房的时候，有抵押的房子如何解押呢？

1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管

比较常见的方法就是买家的首付或者全款给卖家去还贷解押，全款的很好办，直接向银行申请提前还款，解除房子抵押。如果买家也要贷款，那么要考虑首付是否能够支付卖家的贷款。

2、贷款转移到买家身上

就是卖房人跟银行申请变更借款人，借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这需要取得贷款银行的同意才可以，如果买房人想要通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定的局限性。

3、自己筹钱去解除抵押

（1）、卖家可以向亲戚朋友借钱，解除抵押，并且答应卖了房子就把借的钱还给他们，相信如果亲戚朋友有钱，还是可以的。

（2）、找专门帮助解押的机构，不过需要给几万块的手续费，如果真的比较急的话，可以这样操作。

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