二手房贷款年限是多久？一个公式告诉您

　　二手房贷款年限是多久？采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度，还要考虑贷款年限，二手房贷款年限直接影响着还款月供。那么购房者所能申请到的贷款年限到底是多久呢，以及申请二手房贷款时我们应该要知道的事项有哪些呢？下面，帮融网的小猪带大家一起来了解下吧！

　　一、贷款买二手房须知

　　1、二手房贷款的额度

　　房屋的最高贷款额度是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。

　　2、二手房贷款的年限

　　二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往不同。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。

　　3、二手房贷款的预期年化利率

　　目前，各银行对的贷款政策是首套住房首付四成、预期年化利率下浮15%；第二套房首付六成、预期年化利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上贷款预期年化利率均按照3.87%来执行。

　　4、二手房贷款的还款方式

　　银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　5、二手房贷款银行的选择

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。也可以找正规的贷款机构帮忙，上帮融网，实力帮您解决一切问题。

　　二、贷款买二手房的注意事项

　　1、每月还款额度要量力而行。

　　在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

　　2、要妥当选择贷款银行。

　　对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

　　3、要选择适合自己的还贷方式。

　　目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

　　4、向银行提供材料要真实。

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

　　5、提供本人住址要准确，及时。

　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

　　6、每月还款要及时，避免罚息。

　　对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。

　　7、申请贷款前不要动用公积金。

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。

　　8、在借款最初一年内不要提前还款。

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1 年后提出，并且归还的金额应超过6 个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。

　　小猪提醒大家：在选购二手房或者申请二手房贷款前，购房者有必要提前了解银行规定的二手房贷款政策和贷款知识等相关内容，以免办理贷款过程中发现问题，交易无法顺利进行。

标签：