“商业贷款”与“公积金贷款”到底哪个更省钱？

　　越来越多的购房者开始有买房的打算，相信绝大多数购房者都会选择贷款买房，但毕竟不是每个人一开始就了解贷款要点的，我可以贷多少款？究竟该做公积金贷款还是商业贷款？首付给多点还是月供给多点？

　　“商业贷款”与“公积金贷款”到底哪个更省钱？

　　一、例如：

　　买一套100万的房子，同样的贷款金额，同样的还款年限，公积金贷款比商业贷款每月能节省约360元，总贷款利息能节省12万多。

　　二、公积金贷款还有哪些优势？

　　1.公积金贷款还款方便

　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数 额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。

　　商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都 有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

　　2.公积金贷款门槛低

　　公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。

　　商业贷款虽然对很多人都适用，但年龄限制一般不能超过65 岁，公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人首付压力较小，贷款年限长，月还 款金额少。

　　3.公积金贷款没有首付和利率限制

　　公积金贷款没有次数限制，如果有正在还款的商业贷款，也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方有公积金贷款还清以后，可以再次申请公积金贷款。

　　商业贷款对二套、多套贷款的首付加成、利率上浮等都有规定的政策，随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放政策以及异地公积金贷款买房等，公积金贷款越来越成为贷款买房的主流。

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