买房贷款攻略，这样还贷能省几十万？

　　买房是辛苦的，几经波折最后到了申请贷款的这一步，你以为只要有体面的工作和稳定的收入，这样想那你很可能就要为这小小的偷懒多掏几十万利息了。单说你随意选择的还款方式，在未来的20到30年中，就会对你的家庭经济情况产生比较大的影响。

　　这样还贷能省几十万

　　等额本金总利息少当前，无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同，贷款期限越长，利息差别越大。

　　什么是等额本金还款法

　　它是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。以贷款120万元，期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算，每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。第一个月的利率算法为：120万×3.25%÷12=3250元，因此第一个月还款额为3333+3250=6583元。第二个月的利率算法为：（120万—3333）×3.25%÷12=3241元，第二个月还款额为3333+3241=6574元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。

　　什么是等额本息还款法

　　它比等额本金的算法更加复杂，最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。具体计算公式为：每月还款额=，其中n为还款月数。仍以公积金贷款120万，期限30年，年利率3.25%计算，每月的还款额固定为5222.48元。

　　在等额本金情况下，如果贷款利率始终不变，贷款人30年需要支付的总利息为586625元。而在等额本息情况下，贷款人30年需要支付的总利息为680091.3元，足足比等额本金多付了93466元。真是不算不知道，一算吓一跳。这还是公积金贷款，如果是利率更高的商业贷款，30年的利息可以差出几十万。正因如此，如果贷款人不特意提出，银行一般默认的是等额本息还款法，理由显而易见——可以多收利息。

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