3天3城调控密集来袭 楼市利剑直刺“炒房客”！

　　昨天（6月26日）有媒体报道称：网友爆料九龙仓涉嫌操纵摇号结果行为。

　　公司参与摇号多为炒房。说时迟，那时快，25日该事件被爆出，26日上午，杭州有关部门已开会研究，下午便公布政策补丁。

　　1 热门楼盘屡摇屡中，政策紧随其后

　　事件回顾：25日，杭州热盘陆续公布了摇号结果，根据珑玺项目公示的摇号结果显示，一个名叫周某的人，在5月注册了3家公司，结果均“幸运”中签九龙仓珑玺。

　　同一个法人，注册3家公司，参与同一个项目的摇号，全部中签，这个概率有多大？按照珑玺的理论中签率15%计算，几率低至0.3%。

　　一石激起千层浪，事件持续发酵。根据网友继续“深扒”，发现周某此前还参与了其他热门楼盘的摇号，且“中签率”高得惊人。

　　相比之下，参与了多次摇号却都没有中签的购房者比比皆是，这样的概率实在太低了，不禁产生了背后是否有猫腻的怀疑。各个购房群中，质疑、声讨甚至是谩骂的声音此起彼伏。

　　虽没有明确证据指明此次摇号有内幕，但是，这也反映出摇号政策的一个漏洞，毕竟这种为了炒房而注册公司参与摇号的行为，显然是违背了国家“房住不炒”的原则，也伤害到了广大普通购房者的利益。

　　除了杭州之外，事实上，此前有媒体曾报道过，上海某楼盘摇号时有多个公司参与，而记者询问开发商后也了解到，摇号政策实施以来，不少楼盘都出现了多家公司参与摇号的情况。创世纪项目此次开盘创世纪报名的公司共58个，摇中了616套房以内的3个名额。

　　关系户们为了一套房，提前打招呼、昼伏夜出、拦路打劫，开发商们更是语不惊人死不休，尤其是深圳，要摇号，先交500万诚意金，将刚需族一脚踢到十里开外，多个城市摇号乱象频出，倒逼政策全面升级。

　　2 三天三城调控紧密来袭

　　企业摇号购房屡屡中签，无数刚需们简直欲哭无泪。

　　眼看着住房不炒，满足民生期盼，即将成为一场历史的笑话时，三大城市终于忍不住了，愤怒甩出了大招。

　　自6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。

　　三城具体都是怎么规定的？

　　杭州提出，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

　　长沙规定，进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　西安要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

　　三天三城，调控步调相当紧凑，矛头直指企业购买住房。

　　3 一首“凉凉”送给炒房客

　　从以往各城市的限购政策来看，多数针对个人或家庭，而对于以公司名义买房却鲜有限制。那么，这次为何要暂停企业买住房呢？

　　各地官方是这样说的：

　　杭州市住保房管局官方微信公众号在发布暂停企事业单位购买住房相关消息时指出，“关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。”有网友评论，“我都不知道企业还能买住宅。”

　　长沙市住建委主任王伟胜说，当前长沙楼市调控的主要矛盾并非供需矛盾，而是炒房和反炒房的矛盾。他强调，要“坚决遏制投机炒房，保障刚性购房需求。”

　　西安市房管局负责人表示，“防止以企业名义投机炒房”。

　　业内有人士称，炒房者借用‘公司’之壳来操作早已是公开秘密，不受限购和限售的影响。

　　此次，三大城市在三天之内连出调控政策，矛头直指“以企业名义购房”，看来此次全面升级的调控措施，是要全方位无死角的堵住炒房客的命门，这波操作也稳住了刚需者摇不到号，抢不到房的慌乱脚步。

　　4 补漏之举或成调控新方向

　　以公司名义炒房主要有两种方式：一是以公司名义买入和卖出房产赚差价，多数情况都会采用此种方式，但会涉及较高的交易税费；另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产，一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或采用此类方式。

　　有业内分析人士称，未来预计调控上会有更多城市对这个漏洞进行填补。

　　目前，长沙要求“已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。杭州要对相关政策进一步研究完善。

　　中原地产首席分析师张大伟说，对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象，预计类似政策会被多个城市复制。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，对公司购房进行管控，相当于限购政策有所升级，预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策，这一点值得市场关注。

　　诸葛找房首席分析师陈雷也认为，相关政策对企业限购"一刀切"，杜绝了企业炒房的可能；新政策对于企业购房行为进行了严格限制，暂停企业在限购区域内购买商品住房，在企业层面稳定了市场需求。

　　总体来看，出台暂停企业在限购区域购房的政策至少有三个好处：

　　一是，有助于实现"摇号购房"的公平性，防止企业与刚需争夺购房资格，加剧摇号难度；

　　二是，防止有人以企业名义投资炒房；

　　三是，抑制部分非刚需购房需求，从而改善住房市场供需平衡。

　　在业内人士看来，限制企业购房正成为热点城市调控楼市新的方向。三天三城市紧急出台调控政策全面围堵炒房乱象，专家分析未来更多城市或跟进。

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