商品房怎么选楼层？商品房选楼层有什么讲究

　　对于商品房的选购楼层，也是我们大家非常关注的问题，因为不论是小高层还是公寓或者是其它的房产类型，都有一些比较好的楼层，所以选购楼层也是有些技巧的，有什么讲究呢。接下来小编来介绍有关于商品房怎么选楼层？商品房选楼层有什么讲究？

商品房怎么选楼层

　　一、关于1－5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1－2层潮气重，尤其是头2年。（从讲人是要接地气的，所以1层较好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）

　　二、关于6－9层：视野一般，看得到户外景观但不是观赏高度。

　　三、关于10－12层：浮沉层，不要选择。

　　四、13－14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9－14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

　　五、15－16层：我认为这是较好楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

　　六、17－18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

　　七、南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

　　八、那虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

商品房选楼层有什么讲究

　　选择楼层需要考虑以下几个因素：

　　一、有关采光，要考虑周边的楼的高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天短，照射的夹角小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要

　　二、有关噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。

　　三、有关扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8－12层的扬尘区间

　　四、有关考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。

　　五、要考虑视觉的空间，站在窗口前，视线能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。

　　六、有关性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。

　　七、有关建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

　　八、是使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

　　以上是小编的介绍，有关于商品房怎么选楼层？商品房选楼层有什么讲究的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。不同的房产类型相对来说楼层的选择也是不同的，所以我们可以多多了解一些相关的知识，这样的话可以帮助我们来进行选购。

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