如何判断二手房价格？看这八大指标

　　跟新房不同，二手房价格参差不齐，同一小区、同样面积、同样户型的房子，价格却不同！

　　究其原因呢，是影响二手房的价格因素实在太多，对初次买房的人来说，真是摸不着头脑！到底影响二手房价格的因素有哪些呢？我们下面一起来看一下。

因素一：

　　不管是买新房还是二手房，房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者最先关注的焦点。

　　交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院；二胎时代，小区周边是否配备有优质的教育资源，都是购房者首先考虑的因素。

因素二：

　　购房者还比较关注的应该是所购二手房建筑结构和户型。除了看选购的房子是否全框架结构外，还要看户型。

　　户型设计方正，房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。

因素三：

　　很多人喜欢购买新房，退而求其次是选购二手房，所以房子成新率就显得十分关键。

　　一般来说，房龄在3-5年的二手房最受欢迎，房子报价也普遍较高。

因素四：

　　所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。

　　如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。很多老小区，一到晚上路两边停满了车，显得拥挤不堪。

　　根据从2010年1月起实施的《宁波市建设工程停车配建指标规定(修订)》，住宅小区(商品房)在配建停车位的时候，必须保证每100平方米建筑有1个停车位，提高了车位的配比，缓解了停车难的问题。因此，房源越新，车位的配比也相对高。

因素五：

　　所购房屋的建筑形态十分关键。

　　多数购房者会首选多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源价格就相对较高，这一点新房与二手房情况相同。

因素六：

　　楼层因素也是很多购房者所考虑的。

　　对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。

　　对于高层来说，8层-19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。

　　但是对购买二手房的老年人来说，为了生活方便，多数会青睐低楼层。

因素七：

　　购买的楼盘所处的位置。一般来说，临街房子，由于交通噪音大，价格相对较低。其次，还要查看你所购买的房子是否被遮挡阳光，这点需要购房者实地查看，才会有感受。

因素八：

　　物业的服务质量。随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。

　　小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

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