夫妻更名怎么办理，要缴税么？

　　一、夫妻房产更名不用交税（已购公房要交土地出让金）

　　这在财政部和国税总局都有明确规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税：

　　1、房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的。

　　2、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的。

　　3、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。

　　来源于财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。

　　二、夫妻更名需要交什么费

　　办理新房本工本费10元

　　三、夫妻更名办理流程：

　　去北京住建委办理直接办理更名手续

　　办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

　　1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

　　2、结婚证复印件(核验原件)。

　　3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。

　　4、夫妻双方共有房屋的协议。

　　5、房屋所有权证。

　　6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。

　　四、注意事项

　　1、夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；

　　2、如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；

　　3、不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。

　　夫妻房产证更名，根据相关条例（财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》）一般是不需要缴纳契税的，如果没有还清住房贷款则不能够办理产权人变更。

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