《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定,设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》第二项,关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订……2、以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。……这里要说明的问题是,虽然相关法律政策规定,划拨土地经批准(保留划拨性质不变),是可以抵押登记或办理变更登记手续的,但有些地方管理比较到位和严格,它要求你土地一定要转出让性质,才给予办理抵押或变更登记手续。你可以直接到当地国土部门窗口咨询。

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例　　第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。　　第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：　　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；　　（二）领有国有土地使用证；　　（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；　　（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。　　转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

您好，两者的区别还是有很多的，比如，贷款用途上，贷款资料上，贷款期限上等。

抵押车贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。贷款流程如下：贷款机构收到申请人提供的资料；对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；贷款机构初步预定贷款额度；办理委托公证和借款公证；贷款机构收押申请人相关证件；办理抵押登记手续；放款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定,设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》第二项,关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订……2、以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。……这里要说明的问题是,虽然相关法律政策规定,划拨土地经批准(保留划拨性质不变),是可以抵押登记或办理变更登记手续的,但有些地方管理比较到位和严格,它要求你土地一定要转出让性质,才给予办理抵押或变更登记手续。你可以直接到当地国土部门窗口咨询。

你好，在河北银行申请房屋抵押贷款的期限一般在3-5年，根据贷款的用途不同贷款的利率也有所不同，房屋抵押贷款的条件：(1)借款人具有有效身份证及婚姻状况证明;(2)在河北银行具有良好的信用记录和还款意愿;(3)稳定的收入，有银行认可的还款能力;(4)房产证等房屋归属权证明;(5)要注意抵押的房产房龄不超过20年;(6)贷款的额度一般不超过抵押房产的价值的70%。

哪里的房子？椒黄路三区临海温岭两市的房子可以给你做抵押贷款。先息后本1.2利息

您好，刚注册的公司一般不能用来贷款，至少一年以上，建议您用房产或朋友的公司贷款，无抵押无担保，可以联系我，15635151678

您好，很高兴为你服务，国有地，就肯定可以，如果是流转地可以到当地房管所了解，因为每个地方都不同

您好，房贷的申请和其他类型的贷款没有太大的关联，假如你其他的借款不是房贷，你购买新是首套，还能享受国家规定的七折利率优惠。

　　假如你其他的借款是房贷，那么的房贷利率要在基准利率基础上再增加10%的利率水平。

　　有一套住房借款如何借款买第二套：

　　1、房主与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

　　2、符合条件的房主向借款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

　　3、买卖双方到借款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

　　4、律师事务所对贷款申请人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

　　5、借款银行进行审批，通知借款申请人是否同意借款;

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，贷款申请人到银行办理借款手续;

　　7、房主与借款银行签订二手房抵押贷借款合同;

　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交借款银行办理抵押登记手续;

　　9、借款合同生效后，借款银行根据借款合同划付资金;

　　10、贷款申请人按月还款;

　　11、贷款申请人还清借款本息，解除抵押担保。

划拨土地使用权可以抵押。一：《担保法》36条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。《物权法》137条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。143条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。180条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：…（二）建设用地使用权； ….（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 184条 下列财产不得抵押….（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

你好，申请房产抵押贷款贷款人所具备的条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。贷款人需提交的材料：(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

理论上行不通的，但是可以做材料完善其合法性。

买房可以直接贷款，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。
个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款
　　个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

在抵押的房子不能拍卖，房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押： (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
下列集体土地不得抵押： (一)集体土地所有权； (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地； (五)被依法查封的集体土地。
以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。

具备完整国有土地使用权分割登记手续的，可以用于抵押，一般抵押额70%

抵押贷款的房屋抵押人长期不还款，法院是可以拍卖房产的。竞拍流程如下：1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

您好 不能做的

抵押不转移所有权，只是冻结产权人处置房产的权利