网站地图 最新更新 融城网-专业贷款知识服务平台
当前位置:融城网 > 贷款问答 > 抵押贷问答 > 用房产证抵押贷款能贷多少?

用房产证抵押贷款能贷多少?

标签: 提问人: 匿名用户

之前听说可以用房产证进行抵押贷款,但是不知道具体的事项,也不知道能贷到多少钱,求大家帮助。

最佳答案

  你好,其实房产证抵押贷款的额度是与三个方面有关的,包括房屋价值、你的还款能力以及你的征信记录,这三者是缺一不可的。也就是说只要你有足够的还贷能力,可以把房屋价值估高,这样你就可以多贷款了。举个例子,假如你房屋市价90万,一般最高能贷款7成即63万,但如果你的征信比较好,然后收入稳定可靠,评估可稍微高一点,比如估价100万,贷款7成你可贷款70万。希望我的回答可以帮助到你。


其他回答

融城网热心网友

  你好,其实房产证抵押贷款的额度是与三个方面有关的,包括房屋价值、你的还款能力以及你的征信记录,这三者是缺一不可的。也就是说只要你有足够的还贷能力,可以把房屋价值估高,这样你就可以多贷款了。举个例子,假如你房屋市价90万,一般最高能贷款7成即63万,但如果你的征信比较好,然后收入稳定可靠,评估可稍微高一点,比如估价100万,贷款7成你可贷款70万。希望我的回答可以帮助到你。


融城网热心网友

  你好,一般来说房产抵押贷款额度都是在房产评估净值的7-8成左右,如果是条件比较优质,额度可能会相对高一些。银行是考虑多方面的因素来给出具体额度的,如果银行根据资料觉得个人还款能力不足,或者有其他条件稍微不太满足是会减少额度,甚至会出现被拒的情况的,所以具体还需要根据个人资质情况而确定额度。所以你应该结合自己的房产的实际情况来进行判断,希望我的回答是有用的。


相关问题推荐

194 你好,我房子是按揭买的,应该是第一次抵押贷款,平安普惠宅E贷

您好!平安普惠宅E贷是抵押类型的贷款产品,另外宅E贷抵押分为一抵和二抵,希望我的回复对您有所帮助。

107 淘宝为什么卖家开通信用卡支付,要收取1%的手续费。但是如果不开

信用卡快捷支付非常方面快捷。

134 我急用10000元可以分期也可以用一个月

很简单,只要你有工作就可以贷的到当天放款。

143 在银行用房子抵押贷款

在做房产抵押贷款之前,必须要先知道房子值多少钱,但是这个需要专门的评估公司进行评估,评估要收费,因此房产抵押要先支付一笔评估费用。
不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的,影响评估价格的因素一般要先从房子的格局,朝向,楼层,周边的设施如银行学校医院等。一般来说,评估价大概是市场成交价的七成到八成。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%,住房最多能申请到评估值的70%。
评估完成后,就要办理抵押登记:
房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件:
(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(2)抵押登记申请书;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
房屋抵押贷款 哪些房产无法抵押?
第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;
第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;
第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了;
第四类:小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;
第五类:部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。

61 30万的房屋抵押贷款每月还多少钱?

房产抵押贷款利息怎么算?
房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
1、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
2、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14
如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力:
其次房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
然后房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。
4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。

137 住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别?

您好,两者的区别还是有很多的,比如,贷款用途上,贷款资料上,贷款期限上等。

160 河北银行能够办理一年的房产抵押贷款吗?

你好,在河北银行申请房屋抵押贷款的期限一般在3-5年,根据贷款的用途不同贷款的利率也有所不同,房屋抵押贷款的条件:(1)借款人具有有效身份证及婚姻状况证明;(2)在河北银行具有良好的信用记录和还款意愿;(3)稳定的收入,有银行认可的还款能力;(4)房产证等房屋归属权证明;(5)要注意抵押的房产房龄不超过20年;(6)贷款的额度一般不超过抵押房产的价值的70%。

161 房产抵押贷款和住房按揭贷款区别是什么?具体说一下?

 住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别
  区别一:贷款用途
  住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
  区别二:贷款资料
  申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
  区别三:贷款期限
  住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。
  区别四:贷款利率
  住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
  区别五:贷款政策
  住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受你的房产,你就能获贷。

145 我想贷10万,无抵押贷款,五年还

有打卡工资,社保,公积金,车,房满足其一即可

61 房产抵押贷款先息后本,五年贷与一年贷的区别

你好,一年的是先息后本,5年的应该是等额本息,具体可以咨询银行客服