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房子已经办理上海抵押贷款怎么卖给他人

点击: 时间:2019-03-03

有的借款人在办理房产抵押贷款之后,又想把房子卖出去;可问题在于贷款没有还清,那么这样的房子可以卖掉吗?要怎么才能卖出去?首先,抵押中的房子在经过一系列处理之后,仍然可以出售,当然手续流程会有一些不同。


办理房产抵押贷款之后再出售的相关方案:


方案1.提前还清贷款

这个方式相对最好理解,借款人可以先将贷款提前还清,拿回房屋所有权,这样自然可以正常出售了。


方案2.先变更产权

如果借款人无法提前还清所有贷款,可以先和买房人达成产权变更协议并公证,这之后等借款人还清所有贷款,买房人即可在银行办理解除抵押,拿回房产证。之后双方办理产权变更手续即可。


方案3.将还贷义务转嫁给买家

借款人可以将还贷的义务转嫁给买房人。优点是借款人无需在短期内筹集大量提前还贷,极大的减少了经济压力;缺点是并非所有银行都支持这项业务;而如果买家不得不去另一家银行办理贷款,又涉及到跨行转按揭的问题,操作起来难度大大增加。


方案4.向担保公司申请帮助

借款人也可以像担保公司寻求帮助;在通过申请之后,由担保公司代为还清剩余的贷款,拿回房产证、正常交易房屋。之后卖家只要按时向担保公司偿还贷款即可。当然这种方式需要缴纳给担保公司一定的费用,但是胜在方便。


方案5.买房人帮助还贷

在双方签订购房合同之后,买家将理应支付的首期房款用作帮助卖家归还贷款余额。这么做实际上对买家有一定的风险。


如果卖家不守承诺,还清贷款取得房屋完全产权之后,转而将房屋卖给他人之后跑路,那么买方将落得钱房两空的下场,到时候只能走法律程序。优点则是充分利用钱的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍。这种方式需要买方对借款人有一个充分的了解,才可以下决定选择这种方式。


对于借贷机构来说,只要不影响到收回贷款,以上这些方法都是可行的。如果大家有出售抵押房产的需求,不妨试试这些方法。

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