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房屋抵押贷款不同的还款方式分别怎么计算利息

点击: 时间:2019-03-01

房屋是每个都关心的事情因此选择房屋贷款的朋友越来越多。对于房屋每个人的追求都是不一样的,而且现在每个人对于自己的贷款都有自己的用处。那不同还款方式房抵贷计算方式各是什么呢?怎么进行计算呢?小编来介绍一下。


一、房屋抵押贷款各种还款方式:


1、等额本金按揭贷款


就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。


2、等额本息按揭贷款


就是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。


二、房屋抵押贷款各种还款方式利息计算:


上面讲了两种按揭贷款方式,那么您是不是清楚了这两种方式的正确计算方式呢,以及如何选择适合自己的一款计算方式呢:这里为您举例说明两种方式的计算,供您参考。


例如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%。


1、等额本金法


计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算:首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。


2、等额本息法


计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1];式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

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