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招商银行经营性物业抵押贷申请条件及办理流程

点击: 时间:2018-09-14

经营性物业准入要求

(1)抵押物位于经济较发达的城市区域,产权清晰,能设定抵押,能单独处置。

(2)抵押物的楼龄不超过15年(核心商业区除外),且地理位置佳,具备良好的变现能力。

(3)抵押物为工业厂房的应位于成熟的工业区内,配套条件好,以规划的重点工业区为主。

(4)位于各分中心所在城市行政区域管辖范围内。

(5)经营性物业需正式投入商业运作,出租率不低于60%。

业务流程

(1)按照房产抵押类业务进行操作,核定授信额度和授信期限。

(2)借款企业在我中心代理支行开立租金收入专户,并签订相应的最高额质押合同和应收账款质押登记协议。

(3)经办分中心在人行应收账款质押登记系统中进行登记公示,明确企业将该物业未来产生的租金收入质押给我中心。

(4)借款企业告知所有物业承租人,已将该物业设立抵押,并向我中心出具相应的履行告知义务的承诺书。

(5)放款和贷后管理。

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