担保期已过 10 年 抵押房屋仍未归还

　　“担保期为一年，现在已经过了10年，我理应拿回当时作为的抵押的房子。”因朋友向达川区某信用社贷款，家住达州市达川区的唐某作为担保人，以自己夫妻的共同所有的房屋为该笔贷款提供担保。但10年后，信用社一直没有主张自己的权利，唐某遂将其信用社告至达川区人民法院。近日，法院依法审理终结这起抵押合同纠纷案，判决免除担保人保证责任，并由信用社返还担保人抵押物。

　　据了解，2001年7月，借款人夏某在达川区某信用社贷款4万元，借款期限一年，由唐某以自己夫妻共同所有的房屋作为抵押物为该笔贷款提供担保，并签订了《抵押担保借款合同》和《房屋他项权证》。“夏某不还钱，但是担保期已经过了。”夏某借款10年期间，但一直没有向信用社还款。唐某遂以该主合同担保期满为由多次要求该信用社返还抵押物被拒。“贷款人没有还钱，作为担保人，就应当承担担保责任。”唐某无奈之下，便将该信用社起诉至达川区法院。

　　经法院审理认为，夏某抵押借款期限为一年，依据《中华人民共和国担保法》相关规定，在合同约定的保证期和未约定保证期规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。在此案中，唐某的抵押期已超过近十年，且该信用社从未提出主张要求唐某承担保证责任。近日，法院最终判决：免除担保人唐某的保证责任，并由该信用社返还担保人抵押物。

　　“在大家眼里，金融机构打官司败诉较为稀奇，此案主要是因为该信用社在工作中自身存在疏忽，不注重及时主张自己的权利，才造成理亏又败诉的后果，作为市民也应当通过法律，维护自身合法权益。”审理此案的法官告诉记者。

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