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三大类房屋抵押将“受阻”

点击: 时间:2018-09-24

  步入年底,买房人多,大众消费需求多。较为快速的融资通道恐怕就是抵押贷款了,提到抵押贷款,许多人会认为十分容易,以为只要把房产证交给银行就能换钱,其实不然。“伟嘉安捷”认为,想抵押手中的房屋,除去应注意房龄外,还有个关键因素——产权。那么,究竟哪些产权的房屋不可以用作抵押呢?“伟嘉安捷”为您一一揭晓答案。

  类型一:小产权房

  张老汉年过五旬,家住大兴黄村,他的两个儿子全都在城里上班,四年前,镇政府集资建设“新农村”,给老张盖了三间大瓦房,颁发了正式盖章的房本,今年大儿子打算结婚,老张打算将房子抵押出去给儿子置办婚宴,然而当他拿着房本去当地的信用社时,却被告知不可以贷款,张老汉十分不解,赶忙打电话给儿子,托儿子问城里的银行是否可以用房子抵押贷款。

  专家解析:案例中的张老汉用钱心切,然而无论他去哪里的银行,都会被告知不可以抵押贷款。 “伟嘉安捷”认为,老张的房是镇政府集资建设的,只有镇政府颁发的房本,没有国家统一颁发的房产证,因此这种房俗称“小产权房”。按照规定,由于没有国家统一产权,因此不可以上市交易,而银行也只接受拥有完整产权的房屋,“小产权房”只有部分产权,因此既无法买卖,也无法去建委做抵押,且老张的房屋是占地集资建房,应属违规建设,所以想用瓦房抵押进行贷款显然是行不通的。

  产权辨别方法:一般来说,乡产房大多没有产权证,或至少为当地乡镇政府发放的房本,而国家统一颁发的完整产权证,才能被算作产权交易的凭证。因此手中的房本只要不是完整产权的正规产权证,基本都不具备抵押资格。

  类型二:无上市证明的“央产房”

  李小姐今年24岁,十年前李小姐父亲的单位分配了一套房产,当时李小姐的父亲按成本价购买,且她一直与父亲共同居住,明年李小姐打算去欧洲留学,因此她想年底将房产抵押出去,然而在拿着自己与父亲的材料去银行咨询后,却被告知父亲的房产属于央产房,目前不具备上市资格,因此不能做抵押贷款。对此李小姐十分不解。

  专家解析:李小姐虽然手续齐全,然而她却忽视了一个最为重要的问题,央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易,否则对于银行来说,无法取得他项权利证,银行也就没有抵押的权利,案例中的房屋是李女士父亲单位所分的房屋,因此“伟嘉安捷”分析认为,李女士需要让父亲所在的单位出具材料且建档备案,办理上市证明以后,房屋才能进行抵押贷款。

  产权辨别方法:央产房属于房改房的一种,因此与房改房的产权证相同,“伟嘉安捷”认为。借款人可查看购房协议加盖公章的原产权单位性质,一般来说“中央在京直属机关”例如各部委,国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。

  类型三:未满五年的“经济适用房”

  王先生是个老北京(楼盘)人,退休后一直和孙子一起居住在前门一带,两年前老房子拆迁,他被迫和小孙子搬到了弘善家园一处小两居里,搬入新家后,王先生打算把新房抵押给银行,购买一批红木家具以装修房屋,然而却被告知这套房是按照经济适用房来管理,目前并不具备抵押和买卖的资格,因此王先生的装修计划泡了汤。

  专家解析:王先生的房屋属于回迁房,根据国家政策规定,回迁房按照经济适用房管理的,需要满五年才可以上市交易。“伟嘉安捷”认为,目前市面上所有的经济适用房都必须达到5年才可以上市交易。一方面,经济适用房作为一种政策性住房,初衷是为了保障中低收入家庭的实际居住,因此政府对此类房屋具有优先回购权,如果未满五年作抵押,在政策上是不允许的。另一方面,对于银行来说,未满五年的经济适用房,银行同样无法取得他项权利证,目前王先生只居住了两年,房产证不足五年,所以不能将这套房产抵押给银行。

  产权辨别方法:经济适用房的辨别方法主要看房产证第一页,“伟嘉安捷”指出,产权证第一页下侧加盖红色条形章,注明“经济适用房”,借款人也可咨询各区的房管部门,明确房屋产权后再用房屋进行各种交易。

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