100万房产抵押贷款90万的案例

　　洪女士的女儿在国外读书，一年需要50万元。洪女士在武汉天地有一套90多平方米的商品房，市场评估价为200万元，她想以房子作抵押到银行贷款。询问多家银行后，有的可贷80万元、有的可贷100万元，其中最高的就是中信银行，可以贷到180万元。

　　怎么可以贷到九成呢？该行表示，商业银行一般对于房产抵押授信的最高成数规定是七成，但由于洪女士信用较好，房产地段好，未来仍有升值潜力，中信给予 40万元的附加贷款，贷款就能达到90%。这些钱以授信的形式关联到洪女士的银行卡里，洪女士随时用随时开始起息，无需再到银行办理其他手续。

　　房抵贷并不是普通的房贷业务，而是属于金融消费业务。”中信银行相关负责人表示，通过盘活“房产”，把纸上富贵的“死钱”变成活钱，满足人们的消费需求，将是未来个人信贷的方向。

　　与此同时，由于贷款利率市场化，金融消费贷款的利率空间也很大。“未来这样的贷款利率每个人都会不一样，有的人可能上浮10%，有的人可能是30%，而有的人可能还会享受下浮的优惠利率，这取决于贷款人对银行的贡献率和个人信用。”中信银行相关负责人表示。

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