信用卡逾期，买房时还可以办理按揭吗？

有借有还，再借不难，保持良好的信用记录是我们以后再次向银行，向任何人顺利借钱的基础，失去了信任，就有可能借不到钱，或者提高了借款的成本。

1.信用卡如何逾期

每一张信用卡都有一个还款日期，比如每个月25日（注意，不同银行，不同的人还款日期可能不同的）。

那么在本月刷卡的钱，必须在下个月25日之前还清，如果到了下个月25日没有还信用卡的钱，就有可能产生逾期记录。不过多数信用卡其实有一个宽限期，也就是如果你25日忘记还款了，在宽限期内还款，也不算逾期，不会上征信的，不过不要去冒宽限期的险，尽量提前还清。

如果本月刷卡，在下个月25日还款，征信正常，如果超过25日还款，算一次逾期计算，记做1，如果到了下下个月25日依然没有归还，记做2，累计就有3次了，如果到了下下个月还是忘记还了，记做3，那么累计就有6次逾期记录了。

如果本月的刷卡，都是在下个月过了25日才还款，连续3个月如此，那么每次记做1，累计是3次。

征信记录出现1，尤其次数不是太多，问题不大的，但是征信出现了2，尤其出现3，那就是一个严重问题了，在申请贷款的时候就会有麻烦了。

信用卡还款，尤其要注意：

有的信用卡是双币卡，如果你仅仅还了人民币的欠款，有可能忘记还美元账户的欠款，也会导致逾期的，务必小心。

还有一些信用卡，是双账号卡，同时有信用卡账号和借记卡账号，请注意不要还错账号，否则也会无端端的产生不良记录的。

欠一分钱也是征信不良，如果你还款的时候少还了一分钱，你可能觉得没问题，但是银行会认为也是一次逾期记录的！切记，逾期还款还会有罚息的，罚息还是蛮多的。

2征信不良如何申请贷款？

征信分为五级，正常、关注、次级、可疑和损失。通常来说，关注是可以出同贷书的，但是放款会有麻烦，后面几个有可能就无法出同贷书了。

当然信用卡与房贷不是同一个系统的，所以信用卡有逾期记录，对于申请房贷稍微松一些（也就是如果房贷有逾期对再次申请房贷影响很大，信用卡有同样的逾期申请房贷影响小一些）。

如果逾期记录不多，通常问题不大，次数不多的意思是，1总的逾期次数不多，比如不超过6一定没事，超过了也不见得很大问题，2逾期没有出现2，尤其没有出现3，那么通常同贷书也是可以顺利下来的。

如果逾期次数较多，那么在申请房贷就视情况而定了。

1如果当前信用卡有逾期的，请务必还清信用卡，持还款记录（流水），最好销卡，持销卡证明，这样子房贷会容易一些。

2视情况扣减额度，如果首次贷款买房可以首付3成，如果你的征信有逾期，可能会首付3.5成，或者4成等，首付会高一些。

3贷款的利率可能会高一些，其他人申请房贷，利率是上浮10%，你的利率可能是上浮12%等等。

4冻结月供，银行可能会要求你冻结3个月，6个月，甚至1年，甚至更多的月供款在银行账户里面，如果你逾期不还，银行就从这个冻结款扣钱，直到还清全部款项才解冻，考虑到现在买房不容易，很多人都是计算好了需要的资金，如果遇到银行要冻结款项，可能会带来很大的资金麻烦。

5会要求购买理财，贵金属，保险等，按照规定，银行这么做是不对的，但是通常借款人为了及时出同贷书，也会“自愿”购买的。

如果征信更加严重，那么可能银行会拒绝出同贷书，那就无法审批通过了，买房计划就会遇到严重的挫折了。

3如果已经信用卡征信不良了怎么办？

上面说了，征信不好申请贷款的处理方法，如果你发现征信不好了怎么办？

首先请去当地人行打印征信，网上的版本比较简单，人行临柜打印的比较详细，看看具体征信的问题。

如果征信有问题，那么持这份征信记录去各个银行咨询，看看哪个银行的哪个产品对于征信相对较松，或者惩罚较轻一些。

选择一个合适的银行申请贷款。

如果本人的征信比较差了，难以申请贷款，也可以考虑让配偶申请，甚至离婚，那就不影响贷款了，也就是说可以换一个征信较好的人申请。

4等五年再说

目前的人行征信系统仅仅显示最近5年的征信记录，如果你的征信破坏了，也可以等一段时间，只要过了逾期记录时间的5年之后，就不会显示该笔征信不良的记录，那个时候就可以申请了。

5转机有吗？

也可以看情况，如果你可以提供证据证明，你是及时还款了的，但是由于银行的系统问题导致你的征信不良，也可以凭证据去银行交涉，1消除不良征信记录，2让银行开一份证明，确认你是没问题的。

征信是非常重要的，请务必保持良好的征信，尤其申请贷款成功后，请务必按时还款，更加要注意不要破坏征信。

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