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还款期限长短是提前还贷要考虑的因素吗?

点击: 时间:2018-09-24

问题:【融城网】贷款专家,您好!我想提前还贷,听一些专家说,还款过了一定年限就不适合提前还款了。请问还款期限长短是提前还贷要考虑的因素吗?



【融城网】贷款专家答复:您好!

  建议您不要听那些专家的。

  个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢?关键因素是个人住房贷款的利率,也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金,使它的资本回报率高于贷款的利率时,就不应当提前偿还贷款。(这里所说的贷款利率,指的是贷款的实际利率。以十年期按揭贷款为例,月利率为4.2‰名义年利率为4.2‰×12= 5.04%,而购房贷款是按月计算复息的,它的实际年利率为5.16%。)当然,决定是否提前还贷的因素还有很多,比如持有现金满足突发预防性需求以及投机性需求,日常生活的消费水平,临时筹措现金的能力,对未来收入的预期以及对风险的偏好程度等。但千万记住,还款方式与期限长短不应是提前还贷时考虑的因素,因为银行从来没有提前收取过未来的利息。

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