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年底购房者“等贷” 中介垫资风险高

点击: 时间:2019-02-28

  临近年底,绝大部分银行的房贷额度已用完,面临无款可放的局面,部分银行要等到明年才能放款。同时,“深圳上海二套房首付比例调高至七成以上”的政策也让年末房贷市场又紧张了一把。不少网友都在【融城网】平台上咨询房贷的放贷时间以及解决办法。对此,一些贷款中介机构声称可以帮客户“弄到”贷款,短期“垫资放款”,但要收取高额的中介费。


  杨先生看上一套二手房的,给房主交了2万元定金,打算首付三成贷款七成,但到银行打听后得知二手房贷款需要等很长的时间,再加上杨先生此前有两次逾期记录,几家银行拒绝他的贷款要求。中介工作人员表示:“我们公司最近推出了一款业务,可以帮助客户‘垫资’几十万元,全款买房。没有手续费,但需收取垫资额的4%作为月利息,客户只需要提供实物抵押。”但让杨先生疑惑的是,用“垫资”解决购房资金问题是否存在风险呢?

  对此,天津击水律师事务所卢律师表示,在法院判决实践中,若借贷双方发生债务纠纷,民间借贷利率超过4倍上限的利息,法院不予支持,也就是说如市民在借贷过程中发生纠纷,法律上是不会保护受害者的。因此,在实际情况中,用“垫资”解决购房资金问题风险不可预估。

  也有不少网友因首付款不足而寻求贷款帮助。苏州一位网友在【融城网】平台上提问称,“我想买房,但是首付不够,怎么办?”一位信贷经理表示,理论上首付不够只能由购房者自己筹款解决,但是很多信用贷款可解决购房后装修等费用,也可以拿来应急。可选择一些适合的信用贷款,虽然利息略高的,但是贷款额度不大,期限较短,还款压力也不会太大。

  最后,【融城网】小编提醒广大网友,若购房者已经办好垫资手续,卖房人却反悔或者拖延过户时间,购房人就需要支付高额服务费。这种情况可能是购房者最难判断和预估的,很可能因毁约陷入与中介及担保公司长期的财务纠纷,垫付风险颇高,购房者需要谨慎处理!

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