贷前审查主要包括哪些事项？

　　为了控制贷款风险，贷前审查对于贷款机构来说是一项重中之重的流程，而对于借款人来说，这将直接关乎你能否通过贷款审批。正所谓知己知彼，百战不殆，想要对自己能否获贷做到心中有数，不妨先知晓贷前审查主要包含的事项吧。

　　为了切实做好贷前调查，客户经理首先会通过口头询问借款人的个人情况，了解其是否满足申请条件。询问内容主要包括借款人的职业、收入、资产、信用等状况以及借款用途等。通过认真倾听，客户经理可以对借款人的整体情况有一个初步的了解和判断，也为深入调查了解提供了可靠的参考信息。

　　如果借款人具备贷款资格，接下来客户经理则需要对借款人进行进一步的身份查实。主要包括通过征信系统查看借款人的信用报告，以及借款人提交的申请材料是否齐全而有效等。一般来说，贷款或信用卡用户，两年内逾期还款累计次数未超过六次、一次逾期未超过三个月，基本都具备获贷资格。而提交的申请材料一般包括：身份证、收入证明、工作证明、居住证明、房产证等，企业贷款或个体工商户贷款还要查看营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡等资料原件，并查看有无年检标志、采购合同、销售合同、施工合同等（以上内容仅供参考，具体提交材料，以贷款机构的规定为准）。

　　此外，需要特别说明的是，借款人如果申请的贷款方式为房屋抵押贷款，银行还需查看借款人提供的房屋是否有效。一般来说，未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得产权证的小产权房等房屋类型由于变现能力较弱，不被银行视为有效抵押物。另外，对于银行认可的抵押房，贷款机构还会请房地产评估公司对抵押房进行实地考察，合乎规定的则会对房屋的价值进行评估。

标签：