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怎样办理住房按揭贷款

点击: 时间:2019-04-10

  住房按揭贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。那么怎样办理住房抵押贷款那?

  办理步骤:

  1、提交所需证件;如房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证,借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明),收入证明(需盖公章)。

 2、看房评估;根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

 3、在银行面签合同;房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

 4、抵押登记;借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

 5、放款;抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

 小编在这里要提示大家几点注意事项。首先房屋的年限要在20年之内,其次新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同,不同的地区贷款利率也可能存在差异,详细的利率需要咨询当地银行。至于利率选择的问题,商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。

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