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盘点最全房屋抵押贷款常见问题 谁最实惠

点击: 时间:2018-11-28

  不得不说,集利率低、额度高优势于一身的房屋抵押贷款,即使在近年来贷款方式层出不穷的市场竞争环境下,人气也依旧不减当年,人们对它的关注热情和贷款激情依然势不可挡。

  “我有多次逾期还款,能否用房屋作抵押通过贷款审批?”、“用父母名下的房产能否申请房屋抵押贷款”、“请问哪家银行的房屋抵押贷款利率最低”...一系列诸如此类的问题落座在问答平台上,隔三差五便充斥着小编的眼球。问题虽是得以解答,但为了将这些颇有代表性的问题和答案传播给更多用户,【融城网】小编特把它们请过来齐开会,希望能够对各位有所帮助。

  个人资质情况决定贷款申请方向

  问题:我的个人信用堪忧且缺乏稳定工作,如果有房屋作抵押,能否弥补我个人资质不足的缺陷,使我顺利获贷?

  回答:在保守的银行看来,良好的个人资质是必须,只有工作稳定、信用良好齐头并进,才能够推动借款人每月有可能按时足额还款的可能性。而有房屋作抵押的作用,仅仅在于银行在安全感相对厚实的情况下,可以“礼尚往来”向借款人抛出利率优惠。所以说,个人资质堪忧者,最好就此打消对银行救援的期待,可以将目光转向非银行金融机构,只要你的房屋能够被认可,哪怕是黑户,或是待业人员,此类机构也会随和的说上一句:这都不叫事。

  征求同意后可用他人房产申请贷款

  问题:我本人名下没有房产,能否用父母名下的房屋作抵押,突破资金困难的重围?

  回答:用他人名下的房产作抵押,在银行看来也未尝不可,只是为了保守起见,出于避免法律纠纷的考虑,房屋所有人需要向银行出具同意抵押的声明材料,且办理公证抵押后,银行悬着的心才有望回落,认为你具备贷款申请资格。

  不是所有的房屋都能申请抵押贷款

  问题:我名下的房屋为小产权房,能否用其申请抵押贷款?

  回答:小产权房并不构成真正法律意义上的产权,变现能力很难不让人打上问号,所以此类房屋作抵押银行通常不予以接受。此外,贷款尚未结清的按揭房、房龄大于30年或户型小于50平的二手房、尚未达到五年期的经济适用房、部分已购公房等,与小产权房基本处于同一水平线上,同属变现能力堪忧的范畴,所以若是“单枪匹马”去申请银行贷款,十有八九会被拒之门外。但若是在担保公司的助力下申请贷款,成功的概率或有望提升。

  申请房屋抵押贷款的六大必备神器

  问题:申请银行房屋抵押贷款,需要准备哪些申请材料?

  回答:即是房屋抵押贷款,房产证、同意抵押证明自然是申请材料中不可或缺的主角。另外,如果申请银行贷款,还应提供贷款用途证明以及个人资质证明,譬如,身份证、工作证明、工资流水及居住证明等。

  贷款额度为抵押房评估价值的70%

  问题:房屋抵押贷款额度是多少?

  回答:通常而言,房屋抵押贷款最高额度为抵押房评估价值的70%,但为了控制资金流向房屋按揭市场,北京银监局自今年5月起正式实施规定,即所有银行消费贷款的额度上限不得超过100万。

  抵押房评估价值通常小于房屋市值

  问题:抵押房评估价值等于房屋市价吗?

  回答:一般来说,房屋估值很难与市值划等号,充其量是市值的9成。此外,每家机构都有固定合作的评估公司,所以寻找评估公司不会成为摆在借款人面前的难题,机构会主动安排相关工作人员上门考察房屋,并在一周左右的时间,出具房屋评估报告。

  不同贷款机构的放款速度不尽相同

  问题:房屋抵押贷款多久可以放款?

  回答:由于需要经过资质审核、房产评估、抵押登记等各项繁琐的流程,所以放款速度通常不会过快。普遍而言,自申请材料收取齐全后,银行会在15-20个工作日放款,但如果赶上银行额度趋紧,借款人很可能需要经过1、2个月的等待,才能够得到贷款批复。所以,如果各位急需大额资金,可以采取以下两种办法,缓解燃煤之急。其一,找担保公司进行加急操作,一般可在1周左右时间获得银行贷款。其二,为了图省事,可直接向类似于典当行、担保公司等非银行机构贷款,最快可在2、3个工作日获得借款资金,但前提是需要以昂贵的利息支付作为贷价。

  轻点鼠标便可知晓哪家机构收费低

  问题:哪家机构的房屋抵押贷款利息最低?

  回答:不同城市下,房屋抵押贷款市场的竞争格局也不尽相同,所以,很难有统一的标准答案。以北京市场为例,小编从【融城网】贷款搜索平台搜索后得知,利息收费最低的三家机构分别为,伟嘉安捷、工行银行和建设银行,若贷款50万元,1年期还款,利息分别仅有1万、1.64万、1.64万元。由此可见,想要知道哪家银行的贷款利息最低,一搜便知。因此,对价格敏感的借款人不妨照此操作,在【融城网】站内根据你所在城市寻找价格最具竞争力的机构。当然,还需提醒你的是,贷款利息低廉固然好,但一定要以满足申请要求为前提,否则贷款被拒十有八九。

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