办理房屋抵押贷款需要征求配偶同意吗

　　房屋抵押贷款对很多人而言，是一把双刃剑，既可以帮助自己解决燃眉之急，享受大额低息的贷遇，与此同时也有被砍伤的可能性，贷款还不上，面临栖身之地的窘境。在利弊结合、好坏并存的情况下，夫妻双方难免对于是否办理房屋抵押贷款的问题上，产生分歧，各执己见。近日，【融城网】网友便问了，房屋抵押贷款能否越过爱人的意见，直接办理？

　　其实，问题的关键取决于房屋产权的归属性质。如果房产证上写有男女双方的名字，或虽在一人名下，却为婚后购买，那么在法律上都应属于夫妻共同财产。所以，无论是抵押贷款还是房屋买卖，任何一方的处分权都不容忽视，办理抵押贷款时，则是需要夫妻双方到公证处，共同经过办理公证手续的环节，才能到达获得房屋抵押贷款的终点。当然，还有另外一种情况，即房屋为某人一方的婚前个人财产，那么不一定非要配偶出面，亲自到场，也能照办不误。

　　此外，还需要注意的是，不是所有的房产都可以办理抵押贷款，像未满五年的经适房、小产权房、房龄太大的房子等都不适合办理房产抵押贷款。

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