银行经营性物业贷款的申请条件是什么？定义、条件

　　银行经营性物业贷款的申请条件是什么？经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

　　经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。

　　申请条件：

　　1、在银行开立基本账户或一般账户，具有贷款证（卡），且无不良信用记录；

　　2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

　　3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

　　4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

　　5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

　　6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

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