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名下有豪宅但收入较低 不宜顺利获贷?

点击: 时间:2018-06-29

  收入不高,但用名下的豪宅登场做抵押,或许就能给银行吃下定心丸,弥补收入过低的短板?相信不少人都会点头,认为这对银行来说,是值得惊喜的事情,但在银行自身看来却不以为然,反倒觉得是惊吓,敏感的神经瞬间跳动起来,随之而来的隐隐不安涌上心头。

  究其原因,共有三大顾虑在银行的脑中盘旋。其一,怀疑资产不实。如果购房时间和贷款时间接近,银行会要求你提供购房发票和刷卡凭证,担心你刷的信用卡是别人的签名。其二,资产贬值风险。豪宅的处置风险会高于普通商品房,考虑到豪宅存在贬值风险和变现难的问题,贷款成数往往不易达到最高值,普遍在房屋估值的5-6成左右。其三,收入负债比。为保证还款的按部就班,银行往往规定收入需为月供的一倍才能贷款,这对高评高贷的低收入者来说,往往是不可逾越的鸿沟。

  找到了引发问题出现的症结,就要对症下药,才能让贷款之路勇往直前,不轻易碰壁。所以,与其说用绚丽的豪宅博得银行芳心,不如派普通住宅登场,让它收获“平平淡淡才是真”的感觉;又或者,与其派家庭中的低收入者提出贷款申请,不如让高收入者出马,换来的审批率更高。

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