降息后百万房屋抵押贷款利息可省1.85万

　　昨日，央行降息可谓是牵一发而动全身，对经济市场的各个角落构成或多或少的实质性影响。打算申请抵押贷款的朋友，满心疑惑的是：利好是否会波及房屋抵押贷款市场，其贷款利率是否会伴随着央行降息而调整呢？

　　可以肯定地讲，央行降息不仅惠泽股市、楼市、债市、房贷市场，同时房屋抵押贷款市场也身列其中。银行的抵押贷款利率通常都在基准利率的基础上进行上浮，即使各家银行上浮幅度不一，但央行降息并不会对上浮空间构成影响，反倒是贷款利率会伴随着基准利率的下调而走低。这预示着申请房屋抵押贷款的朋友，将省一笔可观的贷款利息。

　　假设降息前用房屋抵押贷款10年，利率上浮20%，那就是以5.9%×（1+20%）=7.08%的利率执行；而在降息后，基准利率下调了，就应以5.65×（1+20%）=6.72%执行。如果贷款100万元，采用等额本息还款方式的话，利息将节省1.85万元，而在等额本金方式下，则节省1.51万元。

　　值得一提的是，抵押贷款的利率会不会随央行降息而下调还要看贷款机构，银行普遍会跟进最新基准利率，而非银行金融机构大多会维持原先利率不变，因为其利率定价主要以较高的资金风险来主导，所以本着收益覆盖风险的原则来看，即便市场有风吹草动，人家的贷款利率也多半会选择按兵不动。此外，已经在银行办理抵押贷款的朋友，如果是执行的浮动利率，通常在次年的1月1日开始才执行新的贷款利率。

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