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住房公积金在银行贷款能贷多少

点击: 时间:2018-07-02

对于有公积金的购房者来说,买房时候会有很多优势,其中最大的优势就是利率非常低,远比传统按揭贷款要低很多。


公积金贷款可以贷多少钱呢?公积金贷款额度受哪些因素影响呢?


1、受公积金账户余额影响


公积金住房贷款额度和公积金账户余额有直接关系,具体来说,公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20


2、受房价影响


如果房屋价格高,那么贷款额度相应的也会提高,也就是说可以把公积金贷款额度视为弹性额度,具体来说可以这么计算:贷款额度=房屋价格×贷款比例。


其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。


3、受借款人的还款能力影响


如果借款人的还款能力强,那么贷款额度就高;如果借款人的还款能力一般,那么贷款额度相应的就低,这点比较好理解。


具体计算方式如下:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。


4、受固定贷款额度影响


在公积金贷款符合以上条件的同时,不能超过一定的贷款额度:如果是借款人使用本人公积金申请贷款,最高额度是50万元;如果是同时使用借款人本人和配偶的公积金申请贷款,那么最高额度是70万元。


到了这个线之后,哪怕借款人的公积金账户余额多、还款能力强、房价高,那么再想提额难度就非常大了。

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