如何优雅的做个暴利的二房东？

之前的几篇都是写一些小打小闹的赚钱方法，很多大户投资人在后台留言说，赚这点钱，还不如去工作呢。

所以这篇，是针对资金超过100万以上大户的投资人的。如果你资金太少，这篇基本就可以略过了。

这个方法是跟一个在深圳专业做这个的朋友学习到的，听完真觉得，果然行行出状元啊。

我先说说他是怎么赚钱的，以及赚钱的诀窍在哪。

首先，在深圳一些交通便利的地方，找到一些写字楼，核心是地铁交通之类的要方便。然后跟写字楼的房东谈好，整层租下来。

比如整层面积是2000平，租金100一个月，那么一个月租金就是20万，一般两押一付，大概需要60万的现金。而且谈5年以上的合同，这样对房东来说，也省心省事。这种一般来说，一年会有个15天左右的免租期。然后，租下来，把他根据实际情况隔断，变成5-10个办公场地，弄一些简单的装修，然后就可以委托中介往外去出租了。

有人会问，这有什么技术含量的?一是不可能能保证长期能出租不断租，二是及时租金有差价，最多也就10块的事情，一个月也就赚2万撑死了，投资一百万，得4-5年才能回本。

我开始也是这么想的，后来他跟我透露了里面的门道：

1、面积拆分了，租赁面积是可以随便写的，比如200平写320平，400平写540平等等。一般的租客，不太会去丈量面积，主要看使用率和格局，所以你只要隔断的时候，尽可能的可用率提高就行。遇到真较真的租客，真去拿尺子量的，你可以跟他说，公共走廊和洗手间，也算分摊面积的，有本事你不走过道不用洗手间，这样他一点办法都没有。那么这样，多余的面积就全是你的利润。2000平的地方，最后租到2800-3000平，一点问题都没有。如果按这么算，一个月能赚80000-100000块。因为多余的那块，是没有租金的！

2、面积增加了，物业管理费也是增加的，一平2块的物业管理费，本身虚拟增加了1000平，一个月也增加了20000的收入。

3、某些楼里企业宽带是共享的，或者可以指定用自己的。本身一条宽带一个月租金就1000块，租给10家，一个月就10000块了。这里又有一个月9000快的利润。当然，这个每个地方不一样，有些地方是企业自己申请宽带的，就没有这个费用了。

4、租户也是两押一付，所以你垫出去的钱，其实出租当月就回来了，可能还有多的，这部分钱你该干嘛干嘛去，完全不影响你的资金使用率。而且现在大环境不好，很多创业的都坚持不到一年，合同里如果写的霸王一点，比如没有租满一年，扣一个月押金，这实际也是一笔收入。（我会不会不太厚道~~）

看到了这，是不是觉得挺心动的？

但这个里面，需要注意的细节还是比较多的。

1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近，因为上班方便，招人方便，出租方便。

2、整租的资源有偶然性，有空多去了解下租赁市场，多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘，一般是纯毛坯，装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户，最多也就2年回本。

3、合同这块，能签多久签多久，能签十年不签五年，因为随着地价上涨，租约肯定也是上涨的，一般我们按5%-8%递增去算。5年以后，最少也涨了30%（复利），后面收入会越来越多，而且都是纯利。

4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。前期可以降价出租，比如100块一平的房子，我90出租，虽然租金亏了10块，但“公摊”面积，就能赚回来了。

5、招租的时候，多找几家中介一起来推，反正中介费也就一个月的租金而已，比起这点，快速出租出去更重要。做二房东，最怕的就是房子空着。

最后祝大家人人都能成为包租公、包租婆。每天睡到自然醒，然后就逛街吃饭购物。生活不要太腐败了。（我认识的那个朋友就是这样的，羡慕死我了~）

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