楼市全面降温，“寒流”之下，买房好呢还是卖房好呢？

进入2018年，即使是与楼市毫无关系的人都能够明显感觉到一股“寒流”。数据统计显示，截至10月初，2018年楼市累计调整405次，比去年同期增加8成，创历史同期新高，如此力度不减的调整节奏，使得今年的楼市降价明显，并且已有逐渐扩大之势。

在国家统计局发布的9月份70城商品住宅销售情况中显示，南京、杭州、武汉、青岛、济南、长沙等之前楼市的热点城市，成交量均处于今年以来低位。“寒流”之下，即使再嘴硬的开发商也不得不松口，站在高岗上的投资客更是纷纷出手套现，想要缓解紧绷的现金流，可怜的是高位买房的刚需客，吃了哑巴亏要继续还着高昂的房贷。

有个朋友是在16年楼市热度还不十分高的时候，在房价一天一价的楼市里“抢”到一套市区附近的二手房。今年想趁着降价潮，出手现有房源作为首付，置换一套使用面积更大的市区房源。然而降价不可怕，可怕的是楼市寒潮当中购房意愿萎靡，朋友的房子价格下滑太多，地理位置一般，看的人多，真正想买的人一个都没有，置换之路遥遥无期。

楼市兴衰我们都能够看到人性驱使下的众生百态，焦虑之中到底刚需、改善、投资者分别应该怎么做呢？

1、刚需

如今楼市虽然遇上降价寒流，但在前几年的突飞猛进之中，也不过是涨一万降五千的水平。也就是说，只要一朝错过买房，能够避开高点就是幸运的了，抄底不存在的。何况，刚需客购房的使用价值要高于投资价值，只要不进入市场，不管楼市涨上天也罢跌下地也罢，都与刚需无关。

何况如今虽然降价了，工资水平没有涨上去，手上积蓄不多的情况下，两年前出不起首付，两年后依然出不起。所以楼市成交萎靡真的不怪谁，投资客退场了，刚需想接盘也接不起。

2、改善

这里将出得起首付的，或手上有房源作为跳板进行置换的购房者统称为改善。在楼市萎靡的情况下，成交量大部分都是改善型购房者撑起来的。如今可以说是买方市场，改善客比较有余裕可以进行挑选，标准只有一个：在能出得起首付的情况下，购买使用面积更大，地段（学区、交通、商圈、景观）更好的房源。

但正如在上面提到的朋友的事例，降价的现象是普遍的，想买的房子便宜了（首付少了），但想卖的房子也跌了（资金减少，甚至卖不出去）。所以改善客要注意把握置换的时间差，同时要避免一些购房陷阱，提前了解好房子的房龄、产权、公摊和装修情况。

3、投资

购房投资有分为短期和长期，主要的影响因素是资金情况。如今楼市萎靡，如果资金不充足，短期投资就不要考虑入场了。长期（两年以上）投资其实跟改善型购房者的情况类似，肯定是往条件更好的房源去挤，避开购房陷阱。但投资客本身就是短期逐利的，楼市萎靡的情况下，敏感的投资者们早就退场了。

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