安信信托踩雷房地产，融资方宏德置业已被融创甩锅

信托作为投资的一个重要标的，这两年问题不断，逾期违约现象频发，这些情况正在改变它在人们心中高大上、安全稳定的印象。

据中国信托业协会近期披露的相关数据显示，信托行业在过去几年的快速增长的势头已经戛然而止，随之带来的是大量违约、逾期现象，这些问题目前主要集中在房地产信托。

1、 信托计划延期，安信信托颓势已现

5月15日，据媒体消息，安信信托作为受托人发起设立的“安信?新农村建设发展基金集合信托计划”延期兑付。

安信信托对于此次事件解释为，受外部环境影响，该信托计划项下投资的贵州宏德置业有限公司的资产流动性受到暂时性的影响，截至5月13日，项目公司暂时无法归集足额资金对本信托计划投资本益进行全额的兑付。

该信托计划成立于2013年，据媒体信息，该计划规模约为28亿，投资者超过1000人，应于2019年4月28日到期，但截至5月13日，投资者还是没能收到项目本金。

公开信息显示，安信信托是唯一一家上交所上市信托公司，股票代码600816，管理资产规模达2325.51亿元，在16、17年爆发式增长后，于去年连续被曝出现问题，据2018年报显示，净利润由盈转亏，亏损合计约18.3亿元。

虽然有大额亏损，但据年报显示，2018年安信信托现任及报告期内离任高董监核心人员税前报酬总额继续攀升至4800余万元，原董事、总裁杨晓波年薪达1098.80万元，现已离任。

公司亏损依然加薪以及高管上演金蝉脱壳高薪离任，让人不难想象这家信托企业内部的乱局，信托第一梯队洗牌在所难免。

2、 融创甩锅，宏德违法被立案

据该信托计划披露，融资方是宏德置业，一家成立于2009年的房地产公司，融资款用来建设乐湾国际新农村项目。

根据安信信托披露的信息，宏德置业有较强的还款意愿，正在通过降价销售，金融机构再融资等方式积极筹措资金，但从实际情况来看，还款意愿并不代表有钱还，降价销售和再融资几乎是死路两条。

5月16日，贵州融创发布声明，否认与宏德项目公司安信信托贷款有关，并称于2019年3月1日，由于项目公司未取得合作协议中约定的相应地块土地使用权，已终止合作，目前正在办理股权退出手续。

贵州融创的背景是大名鼎鼎的港股上市的中国融创，这次突然中止合作，致使两家上市公司股价同时大幅下跌。

融创甩锅对宏德置业可以说是核炸，几乎抹杀了宏德置业再次融资的可能。文中提及的宏德置业没有拿下地，实际上并不止是没拿下地，情况还要更糟。

相关信息显示，今年1月份，宏德置业已被法院立案，原因是宏德置业在没有拿到贵阳市环保局和城乡规划局的审批文件的前提情况下，在贵阳市乌当区东凤镇私自开发建设乐湾国际高尔夫俱乐部，未批先建，这个名噪一时的项目已经挂上了违法建设的名号。

工商资料显示，贵州市宏德置业有限公司是一家民营房地产公司。有三家股东，其中宏德置业(香港)有限公司为实控人，股权穿透后显示法人兼董事长马海峰为最终受益人。另外贵州融创持股45%，安信信托通过上海金睦投资合伙企业(有限合伙)持股10%。

此次涉事的高尔夫球场，属于宏德置业这次信托计划的乐湾国际项目，项目宣传资料曾将其称为“贵阳首个世界级标准高尔夫球场”。

除此之外，公开信息显示宏德置业还涉及多项行政处罚及工程施工、安置款、劳动合同和不当得利等众多债务纠纷，危机重重。

宏德置业被关键合作伙伴融创抛弃，拿地不合法被立案，以及被诸多债务问题缠身，纠纷不断，合作方上门追债不成已经诉讼至法院，虽然宏德置业的大部分股权已经在去年8月份质押给了安信信托，但是种种迹象已经表明，这笔逾期的信托计划，如今还款之路已经困难重重。

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