招商银行专业市场贷商铺租赁权质押模式申请条件及材料

产品介绍

借款人以本人（含夫妻双方）在专业市场内拥有的商铺长期使用权或优先续租权为质押担保向我中心申请的短期流动资金贷款业务。该担保方式可与联保、第三方保证等其他担保方式组合。

适用市场

商铺租赁权质押担保方式适用于成立时间较长，交易活跃的日用或轻工业产品专业市场，市场管理公司统一商铺的经营与管理，一次性向商户出租较长时间使用权，并愿意配合银行办理商铺质押融资的登记和监管手续。同时，市场管理公司须与我中心签订相应的质押商铺监管协议，约定在贷款期间所质押商铺不得转让，并由其承担相应的监管责任。

目前，具备开办商铺质押融资条件，且已有成功融资经验的市场有：常熟招商城、义乌小商品城和绍兴柯桥轻纺城等，其中柯桥轻纺城可采用市场管理方成立的担保公司担保，以商铺租赁权作为反担保手段。

客户准入标准

（1）借款人在专业市场内经营3年以上；

（2）借款人（含夫妻双方,下同）信用良好，无不良信用记录；

（3）借款人年销售收入不低于2000万元，其中可通过企业账户、个人账户、销售合同和发货凭证等确认的销售收入不低于1000万元；

（4）借款人家庭有形净资产不低于500万元，有形净资产指拥有的商铺、房产、汽车等，不含存货及应收款，扣除征信系统能查询的企业、个人负债和其他可确认的负债。

（5）用于质押商铺必须为借款人本人（含夫妻双方）所拥有，所有权清晰、价格稳定，不存在处置障碍。

业务流程

（1）分中心与市场研发部门确定业务方案，上报产品创新领导小组审批；

（2）分中心与市场管理部门签订商铺质押监管协议；

（3）分中心受理借款申请，并进行相应的贷前调查；

（4）上报风险管理部门审批；

（5）贷款发放与贷后管理。

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