工商银行河南省分行房地产贷款详细指南

　　一、业务简述

　　住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于住房及其配套设施建设的贷款。　

　

　　住房开发贷款可采用保证、抵押、质押及其相结合的担保方式。

　　贷款用途限于客户正常建造商品房及其配套设施所需的资金。一般包括拆迁费、建安费、装修费等费用的支出。

　　二、适用对象

　　借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织。同时还应符合以下基本条件：

　　（一）产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；

　　（二）具有贷款卡、并在我行开立基本账户或一般账户；

　　（三）我行评定的信用等级在A－级（含）以上；

　　（四）借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为三级（含）以上，实收资本不低于1000万元；

　（五）借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本不低于1000万元；

　　（六）借款人为外商投资企业的，注册资本金应符合国家相关规定；

　（七）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

　 （八）我行规定的其他条件。

　　三、开通条件

　（一）贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划，立项文件合法、完整、真实、有效。

　（二）借款人具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

　 （三）贷款项目实际用途与项目规划相符，符合当地市场的需求，有规范的可行性研究报告，预算报告合理真实。

　 （四）项目资本金不低于项目总投资的35%（经济适用房项目除外），且能够在使用银行贷款之前投入项目建设。

　（五）我行规定的其他条件。

　　四、利率信息

　　贷款期限一般不超过3年。

　　贷款利率执行中国人民银行有关规定。

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