大连银行房地产贷款详细指南

　　一、业务概述

　房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，借款人或者第三人以其所有或经营管理的房地产作为履行债务的担保。主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、商业用（住）房贷款等。

　 房地产开发贷款是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金的贷款。

　二、产品特点

　 开发周期长

　资金需求量大

　市场运作风险高

　 三、期限

　房地产开发贷款期限一般为1 — 3年。

　四、申请条件

　借款人除满足《大连银行贷款操作程序实施细则》资格审查项下的申请基本条件外，还应具备以下条件：

　（1）、应具有城市建设部门核准颁发的《房地产开发企业资质证书》（市城乡建设委员会）或具有承担贷款项目开发建设资格的批准文件；

　（2）、项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发；

　（3）、项目经可行性研究论证，能够有效满足当地房地产开发市场需求，市场前景较好；

　（4）、项目施工计划和工程预算符合国家和当地政府的有关规定，工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要；

　（5）、项目的自有资金投入不少于投资总额的30%，基础设施、公共设施有配套齐全，项目建成后，能及时投入正常使用。

　（6）、具有项目《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。如已获得《商品房销（预）售许可证》等文件，也应同时提供。

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