盛京银行房地产开发贷款详细指南

　　一、业务综述
　 房地产开发贷款是指银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资金的贷款，包括房地产开发贷款和房地产开发流动资金贷款。

　二、服务对象
　 经国家房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册，并取得《企业法人营业执照》及由行业主管部门核发的《房地产开发企业资质证书》的房地产开发企业。

　 三、申请人条件
　具有建设行政主管部门核准的《房地产开发企业资质证书》或具有承担贷款项目开发建设的资格；
　 项目四证齐全，四证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如已获得《商品房预售许可证》也应同时提供；
　 自有资金比例达到40%以上，并能够在使用银行贷款前投入项目建设，后续建设资金能按进度落实；
　 建设项目应为普通住宅和经济适用住房项目；
　 建筑套型90平方米以下的占比应在70%以上；
　财务制度健全，各项财务指标符合贷款要求；
　能提供足值的房地产抵押物，抵押折扣率控制在50%以内。

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