乌鲁木齐市商业银行房产开发贷款

　　一、产品说明

　　房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。

　　二、业务种类

　　按贷款用途分为：房地产开发贷款和土地储备贷款。房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的，用于开发建设向市场销售、出租的房地产项目贷款。土地储备贷款是土地储备贷款是向借款人发放的用于土地收购、整理和储备的贷款。

　　三、产品特点

　　1、政策性强：房地产业的产业关联性强，对国民经济的发展具有重要意义。鉴于房地产业的重要性，银行业监督管理部门对银行发放房地产贷款的利率、期限、自有资金的比例、开发项目应具备的条件、担保方式等均有明确规定，并根据经济发展的状况不时调整。

　　2.区域性突出：房地产位置的固定性，决定了房地产市场的区域性，不同地区的房地产价格、供需关系存在巨大的差异，因此本行针对不同地区实施不同的房地产贷款投放力度和贷款组合控制，要求不同的自有资金比例和抵押率。

　　3.土地储备贷款限制条件：贷款金额不得超过所收购土地评估价值的７０％，贷款期限最长不能超过２年；申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已经过有权审批部门批准；必须提供符合抵押条件的土地抵押。

　　四、适用客户

　　1.申请土地储备贷款：受政府主管部门委托负责土地的征用、收购、整理、储备和出让的机构或企业。

　　2.申请住房开发贷款：开发建造向市场租售的经济适用住房或各档次商品住宅的房地产开发企业。

　　3.申请商用房开发贷款：开发建造向市场租售的用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房的房地产开发企业。

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