汉口银行经营性物业抵押贷款

　　一、业务简述：经营性物业抵押贷款是指本行向具备合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的经营性物业作为抵押物，并以经营该物业所获得现金流（包括租赁收入等经营性现金流）为第一还款来源，必要时以借款人的其他合法资金来源还本付息的贷款。

　　二、适用对象：经营性物业所有权人

　　三、特点优势：归还或置换物业所有权人因建造或购买该经营性物业而发生的银行贷款或其他关联借款；满足物业经营期间的维护、改造、装修、招商等经营性资金需求。

　　四、开办条件：
　　(一)经营性物业产权清晰，已完成竣工验收，取得合法有效的产权证明（包括房产证及土地使用权证等），并已投入正常运营或虽未正式投入运营但已与优质承租人签订正式书面长期租赁合同，且经营管理规范、租赁行为合法、综合收益良好、现金流量充裕、还款来源稳定。

　　经营性物业的物业形态包括商业综合体、写字楼、商场、酒店、商铺、住宅（用于商业出租）等商业运营用房或办公用房及其土地使用权。

　　(二)借款人持有有效的法人或个体营业执照，其经营期限或存续期限不短于贷款期限，并对其经营性物业拥有独立的处置权。

　　(三)借款人经营状况良好、财务状况正常，经营性现金流量或预期经营性现金流量充足且较为稳定，具有稳定可靠的第一还款来源。

　　(四)借款人同意向本行提供已与承租人签订的《租赁合同》及承租人租金缴纳情况的相关材料。

　　(五)借款人应根据公司章程要求，提供董事会或股东会同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押担保的书面决议，并同意其物业经营收入进入本行指定帐户并接受本行资金监管。

　　(六)符合本行规定的其他贷款条件。

　　五、开通流程：客户向我行提出贷款申请→我行对客户贷款资质、贷款用途、担保条件、还款来源等情况进行审查→客户与我行签订相关协议→客户在我行开立预存保证金账户→客户办理抵押及保险手续→我行审核各要素无误后放款。

　　六、责任声明：本页面内容仅供参考，最终解释权归汉口银行股份有限公司。

标签：