招商银行经营性物业抵押贷款申请攻略

　　经营性物业抵押贷款是指招商银行向符合基本准入条件的小企业客户发放的，以其自有的经营性物业抵押，以该经营性物业的租金收入质押，并以此租金收入和经营收入作为主要还款来源的中长期贷款业务。通过经营性物业抵押贷款，企业可以有效的盘活自身的庞大的物业等资产，获得银行资金融通支持，保证了企业的资金的及时畅通。

　　经营性物业准入要求

　　（1）抵押物位于经济较发达的城市区域，产权清晰，能设定抵押，能单独处置。

　　（2）抵押物的楼龄不超过15年（核心商业区除外），且地理位置佳，具备良好的变现能力。

　　（3）抵押物为工业厂房的应位于成熟的工业区内，配套条件好，以规划的重点工业区为主。

　　（4）位于各分中心所在城市行政区域管辖范围内。

　　（5）经营性物业需正式投入商业运作，出租率不低于60%。

　　所需资料

　　1、经营性物业竣工验收合格的证明材料、物业权证；2、借款人开发成本或买入价格的有关证明；3、借款人对外出租的有关协议、合同及租金收入的有关证明；4、物业承租人知晓物业抵押给银行的声明；5、银行要求提供的其他证明文件和资料。

　　经营性物业融资业务流程

　　1、借款人提出贷款申请，并与银行洽商贷款事宜。

　　2、银行委托中介机构对拟抵押的物业进行评估，对借款人核定额度，主要是：借款人评估：包括借款人的组织形式、股权结构、经营业绩、信用状况、财务状况、现金流状况等。抵押物评价：包括抵押物的出租经营情况、实际建造成本、市场价值情况、变现能力等。偿债能力评价：包括财务效益预测、现金流量预测及偿债能力预测等，并对物业每年的经营收入进行评价，经营收入应扣除大修和日常维护成本。

　　3、借款人办理经营性物业保险，指定银行为第一受益人，并与银行签订抵押协议，贷款协议。

　　4、银行与借款人前往房地产管理部门办理抵押登记，确保银行为抵押物的第一抵押权人。5、借款人应与银行签订租金账户监管合同或协议，明确物业经营收入直接进入银行指定账户，一旦借款人无法偿还贷款本息，银行有权直接从该账户中扣划。

　　6、借款人分期偿还银行贷款本息。

　　贷款期限和利率

　　1、贷款期限最长不超过10年。2、贷款利率按中国人民银行有关规定执行。产品优势：可以为企业盘活庞大的房产等固定经营性资产，企业获得银行贷款支持。

　　本文内容仅供参考，部分业务以当地网点的公告与具体规定为准。

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