怎么用房子抵押贷款

1、银行对于抵押物的要求：一般情况下需要办理抵押的房产，必须是产权清晰无贷款的房产，另外，房产的建筑年代（房龄）不能够太大，最好控制在10年以内。
2、银行对于借款人的要求：借款人具有良好的个人信用记录，无不良征逾期还款记录，具有稳定的工作和收入，能够按照银行的规定提供银行所需要的资料。
3、一般情况下办理房产抵押贷款的成数为房产评估值的5成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。另外，银行要求借款人须向银行提供贷款资金的用途证明。银行对于资金用途的规定有：购房、购车、装修、留学、医疗、旅游等。房产的评估值是由银行指定的评估公司出具的，评估价值不等于市场价值，一般低于市场价值。
4、这个购房方案是可以实施的。