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个人办理按揭贷款买房,贷款没还清,可以卖房子吗?

标签: 提问人: 匿名用户

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可以,还清过户
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融城网热心网友

可以,还清过户

融城网热心网友

第一种:不管是拿出自己的积蓄,还是向亲戚朋友们借钱,总之要把银行贷款还清,只有这样才能从银行解除抵押,房子才真正属于自己的,当然想怎么卖都行。
第二种:就是在中介公司同意的前提下,把有贷款的房产挂牌,当找到买主后,与买主沟通。如果买主先支付一部分房款,供卖房者提前还贷,是再好不过的了。在垫付过程中,中介公司可以作为第三方保证资金的安全,为此卖房者将支付几百元的办理费。
第三种:卖房者自行无法筹到还贷款,而且也没有买主愿意垫付房款,只能用第三种办法,就是向中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷,不过要收取较高的手续费。
第四种:转按揭!流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

最大前提有房证才能交易

融城网热心网友

理论上是必须全款房才能上市交易的。有两种解决途径:
1、你可以通过中介,相信中介会尽力想办法的。
2、你可以和买房者协商,先签下协议,或者付一部分定金,你去建委做提前还款,一一般10个工作日就可以解押。再进行交易。

1 未还清部分,你自己先还清。然后买方就可以和你直接过户交易了。如果买方是贷款的话,在你还清贷款,注销了银行抵押以后,一样可以进行正常的购房贷款。

2 买方帮你提前还款,以提前还款的金额作为首付。注销抵押以后,也可以进行交易。如果买方是贷款购买的话,在注销抵押以后也可以进行贷款申请了。如果贷款金额超过总房款减去首付的余额,也可以通过担保公司监管资金,完成交易。

3 如果买卖双方资金不足,均无法还清贷款的话。可以申请第三方垫资操作,当然肯定会存在一定的费用。剩下的手续,和以上相同。
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