个人房屋抵押贷款产生逾期违约金怎样计算?求解答

自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房背约金，逐日按总房价款的万分之2支付，开发商应将背约金支付给购房人，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。商品房买卖合同纠纷案背约金数额的肯定，1般原则是有约定的从约定，这是合同自由原则的体现；没有约定或损失额难于肯定的，根据《司法解释》的规定：逾期付款的，依照应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付房屋的，依照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资历的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。背约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质，决定了当事人对背约金的约定其实不是绝对的，是依法可作调剂的。

当时一年期以下基准利率是5.85%, 而你的贷款是按月息0.75%,即年息9%计息, 上浮50%. 而当时利率几乎是十多年来的低点. 综合来看按10%或稍高利率计息比较合理.

单按月复利计息现在是第154期,
如果按原利率月息0.75%, 本利合计
30000*(1+0.0075)^154=9.48万
如果按年息10%, 本利合计
30000*(1+10%/12)^154=10.77万

如果按年复利计算, 现在13期
如果按原利率年息9%, 本利合计
30000*(1+9%)^13=9.20万
如果按年息10%, 本利合计
30000*(1+10%)^13=10.37万

这里没有计算罚息, 因为不知道按什么标准计算. 不过对银行来说, 能拿到上述金额已经应该相当满意的.