个人住房按揭贷款的计算方法是什么？

您好，个人住房按揭贷款的计算方法的话，需要看您是什么贷款了，商业贷款和公积金款是不一样的啊想要计算个人住房按揭贷款。有两个方法，第一，额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。另一种是等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率。