个人房产抵押贷款的条件

个人房屋抵押贷款指的是贷款人以本人名下的房产抵押,向银行申请个人用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。然而并不是的个人房产都可以向银行抵押贷款,以下个人房产抵押贷款银行有所限制。
1、公益用途房屋,、幼儿园、医院等用作公益事业的设施,即使属于个人,也不得抵押。
2、小产权房,公民对小产权房只拥有使用权,没有权。银行当然也不会接受抵押贷款。
3、贷款尚未还完的房产,按揭的房子第一次抵押贷款时,银行已经拥有了房产的他项权利。
4、房龄太久、面积太小的二手房,银行对于作抵押的二手房大多限制了房龄和面积。一般房龄20年以上,面积50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
8、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。