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在昆明，如何办理住房按揭贷款，需要哪些流程？
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提问人： 匿名用户
在昆明，如何办理住房按揭贷款，需要哪些流程？
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昆明首套房办理按揭贷款流程是什么１、在昆明看好房子，与开发商签订购房合同，签完购房合同，选定贷款银行，提出购房贷款申请。
２、昆明购房者提供贷款所需的相应资料。包括身份证、户口本、个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）、结婚证（未婚则不用）、首付款的收据和ＰＯＳ单等。
３、提供经昆明房产部门鉴证过的购房合同原件。
４、昆明的开发商开具的购房不动产发票原件以及复印件一份。
５、昆明的购房者同银行签订借款合同，并且交纳公证费等相关的费用。
６、等待昆明的银行审批。
７、等到审批通过之后，昆明银行会进行放款，借款人就需要开始按月还款了。
但是在办理的过程中需要注意一下问题：
１、首付款的收据和ｐｏｓ单一定要放好。有些购房者的首付是交的现金，售楼部就只开具一张收据，这样也是有风险的，好还是刷卡，这样有银行的进账信息，避免交现金 开发商不认账的情况发生。
２、对昆明的购房者征信方面的要求是，２年内信用卡累计逾期不超过６次。
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昆明首套房办理按揭贷款流程是什么
１、在昆明看好房子，与开发商签订购房合同，签完购房合同，选定贷款银行，提出购房贷款申请。
２、昆明购房者提供贷款所需的相应资料。包括身份证、户口本、个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）、结婚证（未婚则不用）、首付款的收据和ＰＯＳ单等。
３、提供经昆明房产部门鉴证过的购房合同原件。
４、昆明的开发商开具的购房不动产发票原件以及复印件一份。
５、昆明的购房者同银行签订借款合同，并且交纳公证费等相关的费用。
６、等待昆明的银行审批。
７、等到审批通过之后，昆明银行会进行放款，借款人就需要开始按月还款了。
但是在办理的过程中需要注意一下问题：
１、首付款的收据和ｐｏｓ单一定要放好。有些购房者的首付是交的现金，售楼部就只开具一张收据，这样也是有风险的，好还是刷卡，这样有银行的进账信息，避免交现金 开发商不认账的情况发生。
２、对昆明的购房者征信方面的要求是，２年内信用卡累计逾期不超过６次。
１、在昆明看好房子，与开发商签订购房合同，签完购房合同，选定贷款银行，提出购房贷款申请。
２、昆明购房者提供贷款所需的相应资料。包括身份证、户口本、个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）、结婚证（未婚则不用）、首付款的收据和ＰＯＳ单等。
３、提供经昆明房产部门鉴证过的购房合同原件。
４、昆明的开发商开具的购房不动产发票原件以及复印件一份。
５、昆明的购房者同银行签订借款合同，并且交纳公证费等相关的费用。
６、等待昆明的银行审批。
７、等到审批通过之后，昆明银行会进行放款，借款人就需要开始按月还款了。
但是在办理的过程中需要注意一下问题：
１、首付款的收据和ｐｏｓ单一定要放好。有些购房者的首付是交的现金，售楼部就只开具一张收据，这样也是有风险的，好还是刷卡，这样有银行的进账信息，避免交现金 开发商不认账的情况发生。
２、对昆明的购房者征信方面的要求是，２年内信用卡累计逾期不超过６次。
融城网热心网友
你好需要身份证工作证、流水网查征信
融城网热心网友
一、操作流程图
提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
二、流程中各环节简要说明
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
（2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
（3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批
（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
三、贷款发放
签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
（1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
（3）合同生效后填制各类会计凭证。
（4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
四、贷款回收
（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。昆明的首套房按揭贷款利率现在目前市场上常见的是按照基准利率下浮１０％计算，也就是年利率在４．４１％，低的利率可以做到４．１６５％，也就是基准利率下浮１５％，高的利率也就是基准利率，也就是年利率４．９％，很少有基准利率上浮的利率了。
提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
二、流程中各环节简要说明
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
（2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
（3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批
（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
三、贷款发放
签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
（1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
（3）合同生效后填制各类会计凭证。
（4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
四、贷款回收
（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。昆明的首套房按揭贷款利率现在目前市场上常见的是按照基准利率下浮１０％计算，也就是年利率在４．４１％，低的利率可以做到４．１６５％，也就是基准利率下浮１５％，高的利率也就是基准利率，也就是年利率４．９％，很少有基准利率上浮的利率了。
融城网热心网友
昆明首套房办理按揭贷款流程是什么
１、在昆明看好房子，与开发商签订购房合同，签完购房合同，选定贷款银行，提出购房贷款申请。
２、昆明购房者提供贷款所需的相应资料。包括身份证、户口本、个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）、结婚证（未婚则不用）、首付款的收据和ＰＯＳ单等。
３、提供经昆明房产部门鉴证过的购房合同原件。
４、昆明的开发商开具的购房不动产发票原件以及复印件一份。
５、昆明的购房者同银行签订借款合同，并且交纳公证费等相关的费用。
６、等待昆明的银行审批。
７、等到审批通过之后，昆明银行会进行放款，借款人就需要开始按月还款了。
但是在办理的过程中需要注意一下问题：
１、首付款的收据和ｐｏｓ单一定要放好。有些购房者的首付是交的现金，售楼部就只开具一张收据，这样也是有风险的，好还是刷卡，这样有银行的进账信息，避免交现金 开发商不认账的情况发生。
２、对昆明的购房者征信方面的要求是，２年内信用卡累计逾期不超过６次。
１、在昆明看好房子，与开发商签订购房合同，签完购房合同，选定贷款银行，提出购房贷款申请。
２、昆明购房者提供贷款所需的相应资料。包括身份证、户口本、个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）、结婚证（未婚则不用）、首付款的收据和ＰＯＳ单等。
３、提供经昆明房产部门鉴证过的购房合同原件。
４、昆明的开发商开具的购房不动产发票原件以及复印件一份。
５、昆明的购房者同银行签订借款合同，并且交纳公证费等相关的费用。
６、等待昆明的银行审批。
７、等到审批通过之后，昆明银行会进行放款，借款人就需要开始按月还款了。
但是在办理的过程中需要注意一下问题：
１、首付款的收据和ｐｏｓ单一定要放好。有些购房者的首付是交的现金，售楼部就只开具一张收据，这样也是有风险的，好还是刷卡，这样有银行的进账信息，避免交现金 开发商不认账的情况发生。
２、对昆明的购房者征信方面的要求是，２年内信用卡累计逾期不超过６次。
