公积金贷款买房最多能贷多少

房子的贷款涉及以下四个方面
一：房屋的性质，70年产权住宅，还是40-50年的商业、
二：首套还是二套，贷款有没有还清。
三：商贷，公积金，组合贷。
四：房子的评估值和网签价格。
首先确认评估值和网签价的关系。
孰低原则，评估值低按照评估值执行，网签价低按照网签价执行。
确认贷款的房屋性质和是否首套二套，
商业类，不区分首套二套，全部首付5成贷款5成，利率上浮10%。5.39%
70年住宅，
商业贷款首套（名下有房无贷也算首套）首付3成贷7成，利率打85折左右4.165%。
二套（有房有贷款）首付5成贷5成， 利率上浮利率上浮10%。5.39%。
公积金贷款，首套首付2成贷8成， 最高120万利率3.25%。
二套有房无贷，首付3成贷7成，利率上浮10% 3.575%，最高贷80万。
公积金贷款未还清的，公积金中心，拒绝发放贷款。
组合贷款，首套（名下无房无贷）首付3成贷7成，公积金部分最高120万
二套，首付5成贷5成，公积金部分最高80万、
特殊情况
1;公积金贷款未还清的，不得再次申请公积金。
2:有连三累六逾期的，银行和公积金中心，有权利拒接发放贷款。
3:直系亲属之间买卖，不能办理贷款、
4：骗贷的查出来坚决处理。
5：首付覆盖不了还款额两倍的，将会减少贷款额。
6：年龄限制，一般商业贷款65周岁，市属公积金70周岁，国管公积金69周岁。