个人住房商业贷款的利率问题

盼了一个多月的贷款终于发放了，可是月供与自己预算的相差甚大，几番折腾拨打95533问了建行，告知原始利率5.94%，打折后5.346%，实际才打9折；而我开始了解的情况是八五折（建行的信贷科长说的亦是八五折）！ 本人首次购房，首付款在30%到40%间，贷款19.5万，15归还，之前无贷款……应该符合首次购房的各项优惠条件吧。问了同事，有07年的商贷打7折，有09年的商贷打七五折…… 后来又问了为我办理贷款的信贷科长，解释如下：开始八五折优惠，2010年8月10号改成了九折优惠，现在是九五折（截止我打电话时）。现在恐怕不优惠了吧？ 有了解这方面信息的吗？银行内部发个优惠条款，随便乱改任意解释，使人很郁闷。我想弄明白一下几个问题： ①信贷科长的话可信吗？对吗? ②就算对，我7月30申请贷款，如果他们在8月10号之前能给我审批下来，我每月至少省30元，而实际发放贷款在9月7号，他们的审批程序在时间上合理吗？我有起诉他们的充分理由吗？ ③各个银行的贷款利率和优惠一样吗（如不一样，能转到其他银行吗）？在哪儿能查询相关条款？ ④现在国家抑制房价，为什么优惠利率还要提升？ ⑤如果国家调整利率，我的优惠是否一直是九折（能随着文件调整吗）？那样我可吃大亏了