怎么用房产证抵押贷款

用房产证抵押贷款可以分为两种情况：
1.无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6-7成。
2.有贷款的房子且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。
贷款前需准备好相关贷款材料
1.产证原件2.产权人身份证明原件 3.户口簿原件 4.结婚证 5.收入证明或完税证明
到银行或请贷款代办公司，先签定贷款合同，然后等待审批（七个工作日）。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。
另外需要注意，持证抵押银行对于你的贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资项目。